三部门调减房地产交易契税营业税【鸭脖官方网站】

本文摘要：房地产中国网速2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节权利税、营业税优惠政策的通报》(以下全称通报)，从2月22日开始，个人出售家庭唯一的住宅(家庭范围包括购房者、未婚、未成年子女)，面积为90平方米以下，减去1%的税率税权利税的面积为90平方米以上，减去1.5%的税率税权利税。

房地产中国网速2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节权利税、营业税优惠政策的通报》(以下全称通报)，从2月22日开始，个人出售家庭唯一的住宅(家庭范围包括购房者、未婚、未成年子女)，面积为90平方米以下，减去1%的税率税权利税的面积为90平方米以上，减去1.5%的税率税权利税。个人出售家庭的第二套提高住宅，面积在90平方米以下的，减去1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，减去2%的税率征收权利税。个人销售严重不足2年的住宅对外销售的，全额征收营业税的个人销售2年以上(包括2年)的住宅对外销售的，减免营业税。

同时，特别是北上广浅四线城市销售套房不享受适当的权利税和适当的营业税优惠政策。以下是关于调整房地产交易环节权利税、营业税优惠政策的通报财税[2016]23日各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住宅城乡建设厅(建设委员会、住宅地局)、西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局、新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院的相关配置，现在调整房地产交易环节权利税、营业税优惠政策通报如下:一、关于权利税政策(一)个人出售家庭唯一的住宅(家庭成员范围包括购房者、未婚儿童、未成年儿童、90%以上的权利税、面积减少的全文。(二)个人出售家庭第二套提高性住宅，面积在90平方米以下的，减去1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，减去2%的税率征收权利税。家庭第二套提高性住宅是指已经有住宅的家庭，出售的家庭第二套住宅。

(三)纳税人申请人享受税收优惠的，根据纳税人申请人的许可，购买住宅所在地的房地产主管部门发行纳税人家庭住宅状况书面调查结果，及时向税务机关传达调查结果和住宅相关信息。嗣后不具备检索条件，无法取得家庭住宅检索结果的，纳税人不得向税务机关提交家庭住宅的实际数量书面诚实确保，诚实确保虚假的，属于欺诈纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处置，将不诚实记录纳入个人联合申报系统。

根据便利、高效的原则，房地产主管部门不应按规定及时发行纳税人家庭住房情况书面调查结果，税务机关应当在纳税人明确提出的税收优惠申请人期限内结束。(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、营业税政策个人销售严重不足2年的住宅对外销售，全额征收营业税的个人销售2年以上(包括2年)的住宅对外销售，减免营业税。

办理征税明确手续，出售房屋时间，出示发票，以非出售形式取得住宅不道德和其他税收管理规定，根据《国务院办公厅发送建设部等部门关于稳定住宅价格工作意见的通报》(国家发行〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部关于强化房地产税收管理的通报》(国税发行〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税政策继续执行中的明确问题的通报》(国税发行〔2005〕172号)的相关规定继续执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市嗣后不实施本通报第一条第二项权利税优惠政策和第二条营业税优惠政策，上述城市个人住宅转让营业税政策依然根据《财政部向国家税务总局调整个人住宅转让营业税政策的通报》(财税〔2015〕39号)继续实施。上述城市以外的地区限于本通报的全部规定。

本次通报自2016年2月22日起继续执行。

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